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限竞房时代一个好产品的底气是什么?
时间:2019-09-24 22:02    作者:admin    浏览:

  2018年6月9日,北京市首个限竞房入市以来,确定案名(含已入市)的有86个项目,其中61个项目已开盘。

  大量新盘涌入,让京楼直接从豪宅时代跨入限竞房时代,市场也从比精装、拼地段,回归到房子最初的居住属性。然而在限竞房时代,同质化产品扎堆,一个好产品的底气应该是什么?

  9月20日,北京城建·宽院·国誉府样板示范区盛大开放,作为北京城建“国誉府系”的第三座里程碑,继房山、顺义之后,最终落子大兴,至此形成“一个北京城、三座国誉府”的布局。

  距离新机场正式通航只有10天,这个距离新机场最近的京城纯墅项目,率先解开了面纱。

  市场对限竞房的普遍定义是快销跑量,早期的做法更直接,租借一个临时★△◁◁▽▼售楼处,一面快速蓄客,一面搭建一个或几▪▲□◁个热门户型的样板间。

  这样做的好处显而易见,更市场化的高周转有助于资金回流,但也不可避免的会出现抢速度的“后遗症”。

  一个直接的例子是,平面的户型图与立体样板间之间的落差。购房者对于户型图的重视程度,直接导致现在的操盘方投入更多精力研制一个“比完美更完美”的户型图,但随着样板间开放,过高的预期会让样板间的展示效果打折不少。

  再加上,样板间与最终交付还极有可能会存在二次落差。事实上已经有购房者在担忧,“2019年的房子会是最差的一届”。

  在北京城建·宽院·国誉府的样板示范区开放现场,项目不仅做了全部户型的样板展示区,更难得的是,直接把样板间做•●到了实体楼栋当中。现场有媒体感叹称,“一年跑了几十个盘,就没见过实楼样板间!”

  之于限竞房,敢在实体楼当中呈现样板间,是对工程建设速度和产品底气的双重考量,好在,北京城建拥有这样的硬实力。从广场到城市副中心、从夏奥主场馆鸟巢到冬奥主场馆冰丝带、从首都国际机场到北京大兴国际机场……北京城建集团作为城市建设者,已经深耕北京36年。

  一个细节是,北京城建·宽院·国誉府所有户型均有约11米采光面宽;在“可变空间”方面,每款户型都有富有魅力的可变空间,每个户型空间都独具特色。下跃·博雅户型,多功能四室灵动空间,拥享南向阳光◆●△▼●阔院,与景观共舞,梦想空间4.5米层高,熠熠生辉;中跃·跃然户型,南北各两间卧室,套房式主卧,拥享北向精致庭院,自由切换生活情调;上跃·达观户型,私享11米面宽南向空中花园,畅享阳光与蓝天,真正实现墅居品质。

  实地参观时,一位资深媒体人表示,从下向上每参观一层,购买的欲望就多一成。

  站在顶层的露台上,想象着这座城市别墅所拥有的宜居美好生活圈”。据项目置业顾问介绍,北京城建·宽院·国誉府1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业;坐拥2万亩葡萄观光园、占地300亩的京城马汇国际马术俱乐部等;另有采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学▽•●◆采育校区、北京三十五中国际部、采育中学、采育第二中心幼儿园(建设中)等优质教育资源;东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院(规划中)等品质医疗资源。

  与社区内部优质园林景观相呼应的是,北京城建·宽院·国誉府还毗邻3000亩原始次生森林,12万平米采育公园、3万平米文化休闲公园、凤河自然河道景观,内外双生态环境十▷•●分优越。

  以长安街为轴,向南的地区都乐于跟“新机场”的利好产生关联。不过,“新机场”利好辐射尽管呈放射状,但也是向辐射区边缘递减的。

  北京城建·宽院·国誉府所在的采育片区,距离大兴新机场20公里,与新机场距离远近适中,另一方面,距国贸仅约40分钟车程。采育片区作为大兴新航城五城六镇之一,正迎来迅速崛起的时代。

  地产营销人创始人韩乐对采育的看法颇为客观,他认为,采育首先是一个★-●=•▽多维交通枢纽,城际联络线号线采育设站,采育站是联络线上的重要交通枢纽,预计2021年建成这个时间点是肉眼可见的。

  采育距亦庄新城仅约25分钟车程,作为亦庄新城南扩腹地,将迎来产业升级,十三▲●…△五规划对采育产业重新定位,向高★▽…◇科技、智能化产业迈进,将成为全国科技创新的主战场,其中汽车科技产业园预计2021年会建成,这为采育带来巨大利好。最难得的是采育楼市尚属价值洼地,对比南▪…□▷▷•城、大兴其他发展板块,在价格、品质上•□▼◁▼优势显著。

  北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在现场表示,北京发展看南城已是大势所趋,南部是北京经济增长的新动力、新高地。大兴国际机场作为南城经济发展强势引擎,围绕大兴国际机场将形成世界最先进的临空经济区,且按照最先进绿色标准建设,未来这里将形成1至2万亿的巨额投资,为区域带来震撼发展效应,市政配套将全面升级、大量人口涌入,资金流、人才流、信息流全面汇聚,未来价值潜力不可估量。

  北京城建宽院·国誉府作为北京城建地产高端院墅产品,以1.05低密墅区,130-240平米的墅居尺度,首付◇=△▲160万起的洼地价格,共同构成了新国门墅区的产品底气。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁

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